“I nostri clienti apprezzano il valore del tempo personale”

Un articolo di Ziarul Financiar menzionava: "Il settore delle costruzioni ha avuto un anno complicato nel 2016. Il ritiro del sostegno del governo da tutti gli investimenti ha avuto un impatto significativo. Per il 2016, il budget consolidato generale speso per gli investimenti è stato di 29,5 miliardi di lei, con quasi 12 miliardi di lei al di sotto del livello del 2015. Ciò si è sentito nel volume delle opere edilizie di ingegneria, che nel 2016 è diminuito di oltre l'11%. uno con una significativa crescita del 12% è il settore residenziale. Il primo mese del 2017 assomiglia al 2016, date le circostanze: il settore residenziale è cresciuto e il settore delle infrastrutture si sta contraendo. Non è chiaro dove arriverà la ripresa quest'anno".

Con questa citazione in mente ho intervistato Tudor Cobâlas, Sales Manager "CATTED Residences", sui progetti immobiliari sviluppati in Romania durante questo periodo.

Come pensa avverrà la ripresa del settore residenziale? Come stimate l'evoluzione di questo mercato nel 2017, a partire da fine marzo?

Tudor Cobâlas : Il settore residenziale è sempre stato in crescita a causa della costante necessità delle persone di migliorare il proprio stile di vita, spesso manifestata da una nuova casa. Come ogni settore, il settore immobiliare ha vissuto cicli di crescita e declino. Attualmente abbiamo una tendenza al rialzo, dove i tempi di consegna dipendono dal grado di rischio assunto dagli sviluppatori. Dal 2016 abbiamo assistito a una continua consegna di nuovi progetti che hanno smorzato la domanda, tuttavia riteniamo che questa tendenza si fermerà entro la fine del 2017. Inoltre, il settore ha beneficiato anche di contributi governativi attraverso il programma governativo "Prima casa", nonché i bassi tassi di interesse del settore bancario che hanno favorito l'acquisto di nuove abitazioni.

Per il 2017 prevediamo che gli sviluppatori con case completate per vendite immediate avranno il maggior successo. Mentre coloro che avviano nuovi progetti con una scadenza di consegna del 2018-2019 si assumono un rischio elevato a causa delle prospettive di stagnazione del mercato.

Cosa significa essere uno sviluppatore immobiliare in Romania in questi anni? Quali sono le maggiori sfide, le carenze, ma anche le principali soddisfazioni ottenute con questa attività?

TC : Il mercato richiede progetti sempre più ottimizzati, disponibili non solo con il pacchetto posizione - superficie - finiture, ma anche con altre agevolazioni, per convincere i clienti all'acquisto. Le sfide risiedono nell'equilibrio tra la velocità di sviluppo e la qualità fornita, la mancanza di forza lavoro qualificata a un prezzo accessibile e idee innovative per attirare i clienti verso il progetto sviluppato a un costo ragionevole. Essendo un piccolo sviluppatore, ci concentriamo sulle ottimizzazioni a tutti i livelli.

La soddisfazione più importante viene dal riconoscimento dei nostri clienti quando decidono di acquistare una casa nel nostro complesso immobiliare, a discapito dell'offerta di mercato.

Il progetto che stai sviluppando ora è CATTED Residences. Come descriveresti l'intera assemblea a qualcuno che non può entrare nel sito del progetto e vedere i progetti là fuori?

TC : CATTED Residences è un complesso immobiliare che aiuta i residenti a ottimizzare il loro tempo in prossimità della nuova area commerciale di Bucarest - Area Pipera - Aurel Vlaicu. Oltre ad essere a soli 400 m da Pipera Plaza, dal supermercato Lidl, da 2 palestre, da 3 stazioni di servizio e dalla famosa rotonda OMV, da dove è possibile raggiungere rapidamente Promenada Mall o Baneasa Shopping City, sviluppiamo un quartiere di 43 case e un parco con parco giochi di oltre 1.200 mq, una sorta di comunità ad accesso controllato che sta prendendo piede.

CATTED Residences è un complesso residenziale in cui la casa risponde alle dinamiche di una famiglia attraverso il suo spazio ottimale su 3 livelli, con 4 camere da letto, 4 bagni, soggiorno, cucina e 2 posti auto. Inoltre ogni casa ha un cortile di almeno 50 mq, che ti consumerà solo 2 ore per la manutenzione. Quindi, si può notare la differenza dal vivere in un appartamento.

CATTED Residences è un quartiere dal design di ispirazione scandinava, dove il minimalismo mette in risalto i materiali naturali che abbiamo utilizzato per le finiture: tavolato in rovere a tre strati, travertino e legno come ceramica.

E ciò che distingue CATTED Residences dagli altri progetti residenziali è l'attenzione su come una comunità di residenti potrebbe prosperare, interagire, avere intimità in un'area vicina alla città. Avendo marciapiedi e separando nettamente la strada, aumentiamo la sicurezza nel quartiere per i residenti, così possiamo eliminare il rischio di momenti spiacevoli fin dall'inizio. Il fatto che abbiamo un accesso controllato porta un ulteriore comfort per i residenti.

Hai notato ultimamente una domanda comune per i proprietari di casa, una tendenza o una moda?

TC : Sempre più persone desiderano una casa con tutti i servizi e una superficie ottimale, al prezzo di un appartamento nella zona nord di Bucarest. I nostri clienti apprezzano il valore del tempo personale e hanno una visione chiara delle loro dinamiche familiari nei prossimi 10-15 anni, apprezzando così il design e i materiali che utilizziamo per vincere la battaglia del tempo.

Hai 30 anni. Da quanto tempo lavori sul campo e quali pensi siano le caratteristiche che definiscono il lavoro di un promotore immobiliare? Invecchiare è un vantaggio nel contesto della maggior parte dei giovani in cerca di casa?

TC : Dietro il nostro progetto c'è un team in cui l'esperienza ha definito i dettagli del progetto immobiliare CATTED Residences. Uno dei problemi è l'età equilibrata della squadra che ha portato ad alcune decisioni sul layout e sulle soluzioni scelte. Ma è sicuramente l'esperienza che abbiamo in questo settore come squadra.

Quali sono i vostri piani in questo settore per il 2017 e per il prossimo futuro, tenendo conto dei dati e delle proiezioni di mercato disponibili in questo momento?

TC : L'anno 2017 è un anno molto importante per noi, perché CATTED Residences si sta sviluppando in 3 fasi, e ora siamo in programma per completare la fase 1 e iniziare le fasi 2 e 3 allo stesso tempo. Per il 2018 avremo il piano definitivo nel quarto trimestre del 2017.

Tudor Cobâlaș , Direttore commerciale "CATTED Residences"